Ремонт крыши многоквартирного дома

На сегодняшний день большинство крыш в многоэтажках требуют проведение ремонтных работ, которые со временем разрушаются по ряду причин. Ремонт кровли в многоквартирном доме, в основном, является проблемой для их жильцов, которые вынуждены самостоятельно решать этот вопрос и собирать денежные средства на материалы и оплату работы строителей.

Содержание

Описание видов крыш в доме

Кровля в доме служит верхним защитным слоем, который защищает здание от негативного воздействия атмосферных явлений и деформаций, наступающих с течением времени.

В зависимости от конструкции крыши бывают следующих видов, к которым относится:

  • Односкатные и двускатные;
  • Бесскатные и многоскатные;
  • Крыши сложной конструкции.

Выбор строения кровли осуществляется на этапе планирования строительства дома в зависимости от целевого назначения здания и архитектурных особенностей. Неотъемлемой составляющей каждой кровли является профессиональное обустройство системы водостоков, которые могут быть наружными или внутренними.

В настоящее время современная крыша в обязательном порядке должна иметь качественную тепло- и гидроизоляцию.

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

Повысить эксплуатационный срок службы может применение высококачественных строительных материалов, использование инновационных технологий и соблюдение правильной технологии ее возведения.

Технология проведения ремонта

Ремонт кровли в многоквартирном доме предполагает комплекс мероприятий, которые устраняют различные дефекты, и может быть частичным или капитальным.

Частичный ремонт предполагает устранение следующих неполадок, к которым относится:

  • Исключение возможных протечек в кровельном материале;
  • Придание привлекательного внешнего вида;
  • Ремонт отдельных поврежденных участков;
  • Ликвидация шума и повышение звукоизоляции.

В зависимости от причин появления определенных разрушений, проводится тщательный осмотр на выявление конкретных причин и устранение их в кратчайшие сроки. После проведения ремонтных работ проводится обязательная герметизация швов при помощи герметика. Рекомендуется использовать разные герметики для различных типов крыш, к которым относится силикон, битумная мастика и другие виды.

Капитальный ремонт проводится в случаях полного разрушения каркаса, обрешетки или гидроизоляции и предполагает полную замену стропильной системы и водостоков. В этом случае проводится оценка общего состояния и решается вопрос о полной замене кровельного покрытия в целях экономической целесообразности проведения работ.

Особенности капитального ремонта кровель

Выполнение ремонтных работ требует немалых финансовых затрат, поэтому возникает вопрос о том, кто же должен платить и выполнять работы. В настоящее время существуют специальные государственные программы целевого предназначения, которые предполагают выполнение капитального ремонта и почти полную ее оплату за счет фондов жилищно-коммунального хозяйства.

Для получения финансовой помощи необходимо определиться с состоянием крыши и засвидетельствовать ее непригодность эксплуатационных характеристик, а также просчитать необходимое количество и стоимость строительных материалов.

На следующем этапе составляется смета расходов и план работ, после чего вся собранная необходимая документация передается уполномоченным и ответственным лицом в государственные органы.

Программа капремонта крыши включает финансирование определенных видов работ, к которым относится:

  • Замена кровельного покрытия;
  • Замена стропильной системы и плит перегородок;
  • Специальная обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • Замена водостоков;
  • Обустройство чердачных помещений.

Здания и сооружения, которые имеют более 70% разрушенной кровли, не подлежат ремонту и признаются аварийными. Они подлежат сносу или полной реконструкции.

Как правило, государственная программа покрывает 95% затрат на ремонт кровли в многоквартирном доме, а оставшиеся 5% оплачивают жильцы, кооперативы и ЖЭКи.

Необходимые документы для проведения ремонтных мероприятий

Для того чтобы получить финансирование от государственных органов на проведение капремонта, необходимо собрать и предоставить всю необходимую документацию, к которой относится:

  • Заявление на получение финансовой помощи;
  • Учредительная документация, которая подтверждает управление многоэтажкой;
  • Свидетельство госрегистрации юридического лица;
  • Банковские реквизиты заявителя и выписку с его счета;
  • Протокол собрания жильцов дома, в котором указана организация и тип ремонта;
  • Копия договорного соглашения по управлению домом;
  • Реестр владельцев квартир и договор с организацией на проведение работ.

Все документы подаются в орган жилищно-коммунального хозяйства города, который в течение 10 рабочих дней обязан дать ответ о возможности получения субсидии.

Основные типы

В настоящее время существует несколько типов проведения кровельных ремонтных мероприятий в зависимости от степени разрушения крыши.

К которым относится:

  • Текущий. Предполагает восстановление несильно поврежденных участков крыши в ходе ее эксплуатации. Включает исправление незначительных дефектов и последующая покраска кровельного покрытия;
  • Мелкий. Означает устранение более серьезных проблем, к которым относятся протечки и замена некоторых участков кровельного материала;
  • Капитальный. Состоит из серьезных мер, к которым относится полная замена кровельного покрытия и стропильной системы, восстановление тепло- и гидроизоляции, установка новых водостоков и вентиляции. Причинами может быть физический и моральный износ, механические повреждения, стихийные и чрезвычайные происшествия;
  • Реконструкция. Означает полную замену всех составляющих элементов кровли, начиная от разработки нового проекта с учетом всех требований и особенностей, и, заканчивая, необходимым расчетом и проведением комплексных мер.

Плоских и скатных кровель

Ремонтные работы плоской крыши начинаются с тщательного обследования и оценки общего состояния крыши на выявление возможных дефектов, протечек и изъянов. При наличии деревянной стропильной системы проводится ее обработка специальными антисептическими средствами с целью избежать гниения конструкции.

Преимущественно, плоские поверхности имеют рулонное покрытие, которое требует со временем полной или частичной замены, которые крепятся при помощи мастики на основе битумного материала. Отдельные поврежденные участки покрываются заплатками большего размера, чем само место разрушения, после чего обрабатываются горячей мастикой.

Крыши, которые обустроены под уклоном, требуют меньшего ремонта за счет того, что вода на них не задерживается. Эти мероприятия проводятся в случае физического износа кровли с течением времени, а для ремонта кровли в многоквартирном доме необходима полная замена старого участка на новый.

Посмотрите видео:

Например, листы шифера заменяются на новые, так как не имеет смысла заделывать трещины и изъяны, а работы выполняются на месте.

1. Виды кровли в многоквартирных домах
2. Способы ремонта крыши
3. Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов
4. Выявление протечек кровли
5. Кровли по принципу наплавления
6. Процесс ремонта скатных крыш

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. 

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

  • односкатные (с различным наклонным углом);
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • бесскатные (стандартные плоские крыши);
  • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный. 

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается.

An error occurred.

Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: "Течет крыша в многоквартирном доме — что делать"). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

  • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
  • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
  • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
  • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
  • возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
  • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: "Устройство наплавляемой кровли — технология"). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам. Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным. Читайте также: "Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы".

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. N 33-2921/2013

Судья: Леонтьева Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2013 года гражданское дело N 2-794/12 по апелляционной жалобе Б.И., В.А.А., В.А.Н. на решение Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22 ноября 2012 года по иску Б.И., В.А.А., В.А.Н. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района" об обязании выполнить работы по устранению дефектов.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя В.А.Н. — П., представителя Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района" — С., судебная коллегия городского суда,

установила:

Истцы обратились в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам об обязании ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района г. Санкт-Петербурга" устранить дефекты капитального ремонта кровли, а именно выполнить: замену утеплителя чердачного перекрытия; металлическое ограждение выполнить посредством болтов через металлические пластины с установкой изолирующих прокладок; костыли для крепления карнизных картин, крюки для крепления настенного желоба, крепежные элементы и кровельные гвозди выполнить из оцинкованного, защищенного противокоррозийной окраской металла; установить дополнительные продухи; по периметру чердачного помещения выполнить дополнительный слой теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 — 1 м; выполнить обработку антисептиками для защиты от гнилостного поражения и антипиренами для огнезащиты; металлические картины кровли прикрепить к конструкции обрешетки оцинкованными гвоздями; соединения картин металлической кровли, располагаемых вдоль и поперек стока воды, на разжелобках, вдоль настенного желоба выполнить двойным фальцем; в вертикальных фальцах выполнить необходимое внутреннее уплотнение герметизирующими составами; в местах прохода вытяжных и вентиляционных труб выполнить дополнительные слои из оцинкованной стали, соединения мест прохода с металлической кровлей выполнить с устройством фальцев; листы металлической кровли установить плотно к обрешетке, установить на кровле деревянные настилы для обслуживания и очистки кровли дома, над квартирами N <…>, N <…>, N <…> в доме <адрес>, г. Санкт-Петербурга, в соответствии со СНиП II-26-76 "Кровли" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные отделочные покрытия", в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Также истцы просят обязать передать выполненные работы комиссии, состоящей из истцов и должностных лиц ООО "Гарант-Сервис": технического директора, главного инженера, мастера текущего ремонта, с оформлением акта приемки выполненных работ (л.д. 219 — 221).
В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что в 2008 году в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Санкт-Петербурга был произведен капитальный ремонт кровли. Заказчиком работ по капитальному ремонту кровли дома <адрес> г. Санкт-Петербурга выступало ГУ "Жилищное агентство Колпинского района г. Санкт-Петербурга", во владении которого и находился данный дом. Подрядчиком работ, выбранным заказчиком являлось ООО "Олимп". С данной организацией ответчиком был заключен государственный контракт, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту кровли указанного дома. Заказчиком работ выступало ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района г. Санкт-Петербурга", согласно контракту подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока — 36 месяцев с момента подписания акта о приемке выполненных работ. Акт о приемке выполненных работ был подписан между ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района г. Санкт-Петербурга" и ООО "Олимп". С 01.03.2008 года на основании решения общего собрания собственников дом <адрес> г. Санкт-Петербурга был принят в управление ООО "Гарант-Сервис". После зимы 2008 — 2009 гг. выявились дефекты, которые были зафиксированы актами, в связи, с чем ООО "Гарант-Сервис" обращалось к заказчику работ по капитальному ремонту кровли — ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района г. Санкт-Петербурга" с многочисленными претензиями. В актах отражено, что протечки выявлены в процессе эксплуатации крыши после проведенного капитального ремонта.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
Б.И., В.А.А., В.А.Н., представители ООО "Гарант-Сервис", ООО "ОЛИМП" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили (л.д. 33 — 38 т. 2).
Согласно части 1 статьи 327, статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с действующим законодательством и не подлежит отмене.
Разрешая спор и отказывая истцам в иске, суд первой инстанции обоснованно установил факт ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту кровли, однако требования истцов предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района" в настоящее время не является управляющей организацией, в связи с чем, требования могут быть предъявлены только к управляющей организации ООО "Гарант-Сервис".
С данным выводом судебная коллегия полагает возможным согласиться по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, истцы являются собственниками квартир N <…>, N <…>, N <…>, по адресу: <адрес> (л.д. 14 — 15, 18, 20).
05.06.2008 г. между ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района" (заказчик) и ООО "ОЛИМП" (подрядчик) заключен государственный контракт N <…> на выполнение капитального ремонта кровли на объектах по адресам: <адрес>
Вышеуказанные работы выполнены ООО "ОЛИМП" и приняты по акту N <…> от 22.09.2008 года ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района".
01.03.2008 года на основании решения общего собрания собственников дом <адрес> г. Санкт-Петербурга был принят в управление ООО "Гарант-Сервис", которое неоднократно направляло в адрес ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района" претензии с просьбой устранить выявленные недостатки (л.д. 50 — 53). Указанные претензии удовлетворены не были.
Актом осмотра от 20.06.2011 года в составе ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района", ООО "Гарант-Сервис" подтверждены недостатки капитального ремонта кровли спорного дома.
Согласно заключению судебной экспертизы при капитальном ремонте кровли в 2008 году по адресу: <адрес> допущены следующие дефекты и технологические нарушения (некачественно выполненные работы): замена утеплителя чердачного перекрытия не производилась, теплотехнический расчет фактической и требуемой конструкции утеплителя перекрытия на соответствие требованиям по термическому сопротивлению не производился; металлическое ограждение вдоль дома выполнено посредством болтов через металлические пластины без установки изолирующих прокладок; костыли для крепления карнизных картин, крюки для крепления настенного желоба, крепежные элементы и кровельные гвозди применены из не оцинкованного, не защищенного противокоррозионной окраской металла; фактической площади продухов в 0.715 кв. м недостаточно по сравнению с нормативной в 1,55 кв. м; в отдельных местах металлической кровли в районе желоба и карнизного свеса по периметру здания наклеены латки из наплавляемых Ш материалов; по периметру чердачного помещения отсутствует дополнительный слой теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 — 1 м; на чердаке на деревянных конструкциях стропильной системы кровли и обрешетки наблюдаются многочисленные следы протечек, высолы, следы плесени, не выполнена обработка антисептиками для защиты от гнилостного поражения и антипиренами для огнезащиты; металлические картины кровли прикреплены к конструкции обрешетки не оцинкованными гвоздями; все соединения картин металлической кровли, располагаемых вдоль и поперек стока воды, на разжелобках, вдоль настенного желоба и т.д. выполнены одинарным лежачим; с чердака дома в коньке кровли, местах примыкания к вертикальным поверхностям, вертикальных фальцах изнутри наблюдаются сквозные дыры; в вертикальных фальцах отсутствует необходимое внутреннее уплотнение герметизирующими составами; в местах прохода вытяжных и вентиляционных труб отсутствуют дополнительные слои из оцинкованной стали, соединения мест прохода с металлической кровлей выполнены без устройства фальцев; на внутренней поверхности кровли наблюдаются следы конденсированной влаги; листы металлической кровли неплотно прилегают к обрешетке, имеют перепады, "играют" при нажатии рукой; на кровле не предусмотрены деревянные настилы для обслуживания и очистки кровли дома. В качестве причины протечек с кровли в квартирах N <…>, N <…>, N <…> в доме <адрес>, эксперт указал технологические нарушения и ненадлежащее качество работ при проведении капитального ремонта кровли в 2008 г. (л.д. 170 — 193).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.
В соответствии с ч. 2.3 ст.

Ремонт кровли текущий или капитальный ремонт

161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
В настоящее время управляющей организацией является ООО "Гарант-Сервис", которое и должно было обеспечить надлежащее состояние крыш данных жилых домов, своевременно производить их текущий ремонт с целью предотвращения возможности протечек.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее — Правила).
Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В соответствии с п. 4.6.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Кроме того, в обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда вменено устранение деформации в кровельных несущих конструкциях (в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).
Согласно п. 4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок от 1 до 5 суток.
Как правильно установлено судом, ООО "Гарант-Сервис" ненадлежащим образом исполнялись вышеуказанные обязанности, о чем свидетельствует факт протечек в период с 2010 по 2011 год, то есть уже после проведения капитального ремонта кровли.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В связи с изложенным, именно ООО "Гарант-Сервис" является лицом, по причине ненадлежащего выполнения которым своих обязанностей по управлению, технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в квартирах истцов происходят протечки причиняющие ущерб принадлежащему им имуществу, и именно на данное лицо может быть возложена обязанность по устранению дефектов, выявленных после капитального ремонта кровли.
При этом ООО "Гарант-Сервис" не лишено возможности обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о возмещении убытков, связанных с устранением дефектов кровли домов к ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района" либо лицу, проводившему ремонт кровли.
Довод апелляционной жалобы о том, что в данном случае правоотношения подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" необоснован по следующим основаниям.
Преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 4 и ст. 13 указанного Закона исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией по поводу качества оказываемых услуг, связаны с обслуживанием имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в том числе жилых и нежилых помещений, которые регулируются в том числе и Законом РФ "О защите прав потребителей".
Как правильно указал суд, истцы, являясь потребителями услуг управляющей организации, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае причинения вреда занимаемому им жилому помещению, вправе требовать от управляющей организации устранения соответствующих недостатков также и путем обращения в суд с данным иском.
В данном случае иск предъявлен не к управляющей организации, в связи с чем положения данного Закона на истцов не распространяются.
Доводы о том, что работы по капитальному ремонту кровли выполнялись ООО "ОЛИМП" по заказу ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района", которое и должно устранять их недостатки, не имеют правового значения. В любом случае, лицом, ответственным за надлежащее состояние крыш обслуживаемых им жилых домов является ООО "Гарант-Сервис", которое является в настоящее время управляющей компанией.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены законного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.И., В.А.А., В.А.Н. — без удовлетворения.

На всех типах крыш жилых зданий в процессе эксплуатации требуется производить ремонт кровли. Ремонт бывает трех видов: аварийный, капитальный и текущий. Текущим ремонтом кровли называют своевременное проведения мероприятий по устранению мелких поломок и дефектов. 
К основным повреждениям конструкций кровель относят:
деревянных – гниение различных элементов, провисание стропил;
кровли из плиток и черепицы – раскалывание, растрескивание отдельных кровельных элементов, смещение их относительно друг друга, неплотная укладка с отсутствием требуемого напуска, слабый крепеж плиток или черепицы к обрешетке;
стальных – коррозия, пробоины, наличие щелей и зазоров между листами, разрушение окраски;
железобетонных крыш – пробоины, разрушение слоя окраски, бетона на поверхности кровли;
рулонных кровель – появление вздутий, пузырей, разрывы и растрескивание покровного слоя, просадки и расслоения полотнищ.
Поэтому текущий ремонт кровли в зависимости от ее материала будет включать в себя:
Замену дефектных мест и заделка всевозможных пробоин и трещин покрытия (мастикой, рубероидом, битумом, бетоном, полимерцементным раствором, досками и т.д.).
Устранение вздутий.

Ремонт крыши в многоквартирном доме

Вздутия рулонного кровельного ковра устраняются следующим образом: делается крестообразный надрез, края кровли отгибаются, основание зачищается, просушивается и при помощи мастики полотнище кровли приклеивается на место.
Заплатки. При ремонте стальной кровли в отдельных местах применяют заплаты двух типов: по ширине картины, когда листы кровли износились на плоскости, и промежуточные — при повреждениях в гребнях или около них; заплаты изготавливают из брезента, плотной мешковины; отверстия размером до 30 мм ремонтируют без заплат, их замазывают суриковой замазкой, горячим битумом или кровельной мастикой; в случае значительного повреждения листы кровли заменяются целиком.
Частичная замена покрытия кровли. В черепичной и фальцевой кровле проводится замена отдельных плиток и картин, проводится проверка их крепления.
Восстановление покрытия. Вокруг дымовых труб и других выступающих частей кровли производят восстановление покрытия.
Ремонт лестниц и выходов на крышах.
Установка скоб и болтов. В местах ослабления соединений и стыков устанавливаются вспомогательные элементы крепежа – скобы и болты.
Укрепление стропил.
Противопожарная защита деревянных конструкций.
Своевременное проведение текущего ремонта позволит избежать излишнего износа кровли, проблем, связанных с выполнением срочных ремонтных работ.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома

Ремонт кровли

К одной из востребованных услуг в строительной сфере относится ремонт кровли. Он может отличаться по виду, по этапам реализации, а также причинами для его выполнения. По стоимости восстановление кровельных конструкций варьируется в достаточно широком диапазоне, и зависит цена от нескольких факторов. Все эти моменты вкратце рассмотрены в данном материале.

Зачем делать ремонт кровли?

Существует несколько основных причин, по которым выполняется ремонт эксплуатируемой кровли:

  • потеря герметичности;
  • слабая теплоизоляция;
  • ослабление креплений;
  • неудачная конфигурация;
  • износ стропильного каркаса;
  • непрезентабельный внешний вид;
  • угроза разрушения;
  • желание изменить конфигурацию на другую.

Если имеется хоть один из вышеперечисленных факторов &#8212; кровлю необходимо ремонтировать, иначе рано или поздно она полностью потеряет свою функциональность, а в некоторых случаях ее дальнейшая эксплуатация станет небезопасной.

Виды ремонта кровли

В зависимости от причины, по которой требуется ремонт кровли, он может быть одним из следующих:

  1. Текущий.
  2. Капитальный.
  3. Аварийный.
  4. Реконструкционный.

Текущий ремонт &#8212; выполняется периодически по мере естественного износа кровельного материала. Сюда включается только локальное восстановление или замена отдельных элементов крыши, а также очистка от грязи и биологических организмов (мха и так далее). Как правило, текущее восстановление качественно исполненной кровли требуется не чаще, чем один раз в 5-7 лет. Эта цифра зависит не только от качества конструкции, но и от типа использованного укрывного материала.

Капитальный ремонт обветшалой кровли &#8212; требуется в нескольких случаях. В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения. Другими словами, &#171;капиталить&#187; крышу нужно тогда, когда косметический текущий ремонт не поможет решить возникающие задачи.

Аварийный ремонт &#8212; он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий. К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: технический регламент

Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Реконструкционный ремонт &#8212; предполагает полную замену конфигурации крыши и кровельного материала. Как правило, эта категория работ выполняется в тех случаях, когда кровля изначально была спроектирована и реализована неправильно (с нарушением норм и стандартов), или же при желании переоборудовать чердачное помещение в мансардное.

Этапы ремонта кровельных конструкций

Процесс выполнения ремонта кровли зависит от того, какого она типа. В строительной сфере различают два типа кровли:

  1. Скатная.
  2. Горизонтальная.

Скатная кровля &#8212; это все виды крыш, реализуемые при строительстве частных домов и коттеджей. Данный термин означает, что укрывной материал монтируется под определенным углом к горизонту, а все осадки &#171;скатываются&#187; с него естественным путем.

Горизонтальная кровля &#8212; стандартное решение для многоэтажек, выполняется либо наливным методом, либо с применением рулонных материалов. Отвод осадков осуществляется за счет просчитанного уклона и дренажной системы.

Ремонт подразумевает восстановление или замену основного кровельного материала в обоих случаях. Отличие процесса может быть только в том, что при капитальном или реконструкционном ремонте скатных крыш требуется демонтаж и сборка стропильной конструкции (у горизонтальных крыш ее нет).

Расценки на ремонт кровли разных типов

Цена восстановительных мероприятий зависит, в основном, от того, ремонт какой кровли осуществляется. Вид ремонта тоже учитывается, например, текущий всегда будет дешевле капитального и так далее. Немаловажным фактором при формировании ценника на услуги этой категории является вид кровельного материала.

Ориентировочные тарифы на ремонт кровли того или иного типа вы можете посмотреть в таблице ниже. Если у вас есть другие вопросы по данной теме, задайте их нашим специалистам в телефонном режиме или через форму обратной связи на сайте. Консультация и предварительная оценка состояния крыши &#8212; абсолютно бесплатно.

Стоимость восстановления кровли в Москве и Московской области

Вид услуг Подробное описание Единицы измерения Стоимость услуги за единицу
Восстановление горизонтальной кровли     Распространяется на мягкие рулонные кровли в один слой. Услуга включает удаление вздутий и других поверхностных дефектов с последующим настиланием нового материала.  м2  от 240.00 руб. 
То же самое для двухслойных мягких кровельных перекрытий  м2  от 390.00 руб. 
Распространяется на наплавляемые кровли в два слоя. Без демонтажных работ.  м2  от 340.00 руб. 
То же самое, только с демонтажем старого материала, а также включая локальный восстановительный ремонт цементно-песчаного основания.  м2  от 540.00 руб. 
Восстановление крыши из металлочерепицы       Замена мауэрлата  м2  от 650.00 руб. 
Замена стропильной конструкции  м2  от 540.00 руб. 
Монтаж контробрешетки  м2  от 180.00 руб. 
Укладка традиционного утеплителя (минеральная вата и аналоги)  м2   от 170.00 руб.
Гидроизоляционные работы  м2 от 90.00 руб.
Укладка основного кровельного материала (зависит от типа)  м2 от 240.00 руб.
Дополнительные услуги      Установка горизонтальных водосточных желобов  п/м от 290.00 руб.
Установка вертикальных водосточных труб под ключ  п/м от 320.00 руб.
Обустройство ветровых планок  п/м от 170.00 руб.
Монтаж коньков  п/м от 290.00 руб.
Монтаж приспособлений для задержки снега (снегозадержатели, снегоуловители)  п/м от 750.00 руб.
Расценки на другие востребованные услуги по ремонту крыш спрашивайте у наших консультантов.    

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *